Propriété en Pierres de 270m2 avec appartement T2 de 45m2

Ancienne ferme entièrement rénovée en 2017, alliant authenticité et modernité avec mélange de pierres, bois et métal.
La maison principale d’environ 270m2 offre :
– au rdc : une cuisine spacieuse (avec cellier attenant) donnant sur une salle à manger avec une cave à vin à travers sa verrière, un poêle à bois, un salon avec mezzanine, et une chambre parentale avec salle d’eau attenante avec douche à l’italienne et dressing.
– à l’étage : la mezzanine dessert 2 chambres, une salle d’eau, une salle détente, un dressing (possibilité de transformation en chambres).
Sur une parcelle de 2237m2 avec son jardin arboré et paysagé, une piscine au sel de 10x5m avec rideau motorisé, arrosage automatique avec eau du puits et tondeuses automatiques,
une terrasse couverte avec un bar et une terrasse d’été avec four à pizza.
Deux garages et abris voitures, petit atelier, parking.
Une dépendance avec appartement d’environ 45m2 totalement indépendant comprenant cuisine, salon, une chambre, une terrasse, complète cette propriété.
Chauffage climatisation réversible, chauffage électrique et panneaux solaires photovoltaïques (rendement annuel entre 1800EUR et 2100EUR/an)
Huisserie PVC.
Idéalement située, dans un lotissement très calme, à 10 min de Valence, à 15 min de la gare TGV, à 5 min des axes routiers et 5 min à pied du centre-ville.
Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial Numéro RSAC 824 961 783 AUBENAS
Agence FLEXIMO – OLAGNON IMMOBILIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr